再建築できません🏠

こんにちは(*^^*)不動産担当です♪

最近、再建築不可物件　いわゆる、家を解体したあとはもうそこには建てられない。

そんな物件に携わりました:(；ﾞﾟ''ωﾟ''):！！

 

再建築出来ないということは、将来家が建てられず、

今ある建物をずっと使用するか、解体後は駐車場などの利用のみになり

不動産価値としてはだいぶ下がってしまいます。

 

 

ところがうちの城間がよくよく調査すると

なんと、条件によっては再建築出来そう！とのこと(*'ω'*)👍

本来家を建てるときに、その土地が建築基準で定められた道路に２メートル以上接していなければなりません。

接する道の要件や近隣の状況で、再建築が出来る可能性が出てきた！とまた調査へ出かけました🏃

 

実は私も過去に、

他の会社で未接道の再建築不可と言われたお客様から売却相談を受け

調査にいったらなんと！！

接道していて建物建築可能なケースがありました(◎_◎;)

 

見た目や私たちが取れる資料では分からないのですが、

役所や土木事務所で色々な過去の資料を引っ張り出してもらって(/・ω・)/

それで分かったんです、建物が建てられるということが☝

 

 

営業マンも人なので、色々と差がありますが、

どこまで貪欲に調査できるか

お客様の不動産の価値が下がらずに売却できる方法はないか

お預かりする際にきちんと調査します☝

 

役所の担当の方への聞き方だったり、

沢山の可能性を探ることで、価値のある物件として売り出すことが出来るのです(´;ω;｀)！！

 

 

他社さんで出来ないと言われて困っているかた、

なかなか売れないなというお客様

ぜひ一度、ご相談くださいませ☎

別の人が調査すると、他の事実が出てくることもありますよ(*^^*)

 

不動産のご相談は

ぜひ株式会社元和までご連絡ください♪

☞　☎098-943-0215