これから民泊をしたい方におすすめ
Private Lodging
これから民泊を始めたいという方に向け、沖縄で中古物件の販売を行っております。沖縄には、南部・西海岸・東海岸・やんばる・北部地方があり、それぞれの方面で民泊をするのに適した物件をご用意しております。運営する場合は代行の運営会社を見つけることが肝心です。当社では地域で信頼できる運営会社との窓口となります。リノベまでの費用も計算し、ライフスタイルや将来設計に適したプランを共に考案していきます。
リノベ以降の民泊事業中の保険対応なども行っておりますのでお気軽にご相談ください。
民泊ってどうするの?
民泊をやりたい地域で、不動産会社に物件を探してもらう(又は民泊として活かせる物件を紹介してもらう)
01
売れる民泊施設へリノベーション
02
民泊施設の運営代行業者に任せる
03
民泊の運用ノウハウ
別荘民泊に適した立地の良い物件を見つける
01
内装、外装をリゾート空間にリノベーション
02
実績のある民泊施設の運営代行業者に任せる(沖縄県内実績No.1 OneNote様)
03
おもてなしの心を持った清掃業者に委託する(ゲスト様や後々の内装のメンテナンスにも関わって来るので清掃の関わり方は大切です)
04
物件予算3000万前後に仕上げる(リノベーション費用含む)
05
上記の条件に合った物件をMOTOWA no RIZOWAが提案致します
運用実績
GOYAリゾート
Q.運用にあたってどのような事をした?
A.個人的なこだわりは置き、民泊代行業者(ワンノート)による売れている民泊物件のデータのもと
物件デザインやオーナーの在り方など素直に実行しました。その結果稼働率、利回り共に予想を越える結果になりました。
Q.魅力的になったポイント
A.非現実的なリゾート空間と動線を考えて作られた居心地の良い物件に仕上がりました。
また、テラスではグランピングができるようにし、他物件との差別化を図った。さらに海が見える屋上のスカイデッキもポイントです。
Q.GOYAリゾートにかかった費用は?
A.物件価格1000万、改修費用1800万、諸費用を入れても3000万以内。
リゾート物件購入の流れ
”密”を避けて、ゆっくり案内
ローンシミュレーション
※自己資産10% 稼働率50%
物件情報
民泊物件価格(諸費用含む) | 3000万円 |
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年間総定収入(稼働率50%) | 360万円 |
諸経費率 | 30% |
自己資産 | 300万円 |
借入金額 | 2700万円 |
借入期間 | 25年 |
借入金利 | 2.5% |
試算シミュレーション
①返済額(月額) | 121,126円
毎月の返済額 |
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②返済額(年額) | 約145万円
①返済額(月額)×12ヶ月 |
③返済比率 | 40%
②返済額(年額)÷ 年間総定収入 |
④返済総額 | 36,337,955円
②返済額(年額)÷ 年間総定収入 |
⑤民泊収入(年額) | 360万円
年間総定収入 |
⑥諸経費(年額) | 108万円
⑤民泊収入(年額)× 諸経費率 |
⑦年間支出 | 253.3万円 ②返済額(年額)+ 諸経費(年額) |
⑧年間手取り | 106.6万円
⑤民泊収入(年額)- ⑦年間支出 |
⑨月間手取り | 8.8万円
⑧年間手取り ÷ 12ヶ月 |
⑩表面利回り | 13%
⑤民泊収入(年額)÷ 物件価格 |
⑪実質利回り | 9.3%
(⑤民泊収入(年額)- ⑥諸経費(年額))÷ 物件価格 |
※実際の稼働率・収支額・ご返済額は、諸条件に諸条件によって異なりますので、あくまで目安としてご利用ください。
※借入期間中を通して借入利率は変わらないものとし、ご返済額を元利均等方式(元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じ)で計算しております。
地域の物件に強く民泊がしやすいご提案
当社は、沖縄全体の中古物件のご紹介や民泊運営のサポートを実施しております。これまで実際にリノベーションした物件を民泊目的で運用するケースもございます。丁寧なヒアリングと的確なご提案で信頼を築きます。民泊に向けての購入からリノベーションの費用回収期間シミュレーションもこれまでの経験を活かして細かく実施いたします。運営するからには投資金額が将来的に何年で回収できるかの計算もご提案いたします。理想のライフスタイルに合わせて当社をご利用ください。